O que é avaliação patrimonial de imóveis?

A mensuração do valor de um imóvel deve sempre seguir normas, sendo que no Brasil, seguimos a NBR 14.653 da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.

Na década de 1950 surgem as primeiras normas de avaliação de imóveis organizadas por entidades públicas e institutos voltados para a engenharia de avaliações. O primeiro anteprojeto de normas da ABNT data de 1957, sucedendo-se a outros de grande importância, elaborados por institutos que atuavam no ramo. O assunto ganha relevância na época do grande surto de desapropriações da década de 1960, com estudos feitos por comissões de profissionais dedicados a perícias e avaliações judiciais.

Novos trabalhos são desenvolvidos com a mesma finalidade nos anos 1970 e, em 1977 surge a primeira norma brasileira para avaliação de imóveis urbanos, cuja principal novidade é o estabelecimento de níveis de precisão para as avaliações. Naquela época, a ABNT começa a produzir outras normas para avaliações, chegando ao que atualmente é NBR 14.653, que fixa diretrizes para avaliação de bens, quanto a:

• classificação da sua natureza;
• instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas;
• descrição das atividades básicas;
• definição da metodologia básica;
• especificação das avaliações;
• requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de avaliação.